Новости отрасли

С 1 ноября в России вступила в силу новая методика кадастровой оценки недвижимости.

Она была разработана Минэкономразвития.

На кадастровую стоимость будет влиять состояние рынка недвижимости, степень износа объекта и макроэкономическая ситуация. Так, если имеются документы, подтверждающие невозможность продолжения фактического использования объекта недвижимости, такой объект оценивается в индивидуальном порядке на основе его наиболее эффективного использования.

Для определения кадастровой стоимости будет осуществляться сбор и анализ информации о рынке объектов оценки, а также анализ информации, не относящейся непосредственно к объектам оценки, но влияющей на их стоимость, пишет АН «Москва». Согласно приказу Минэкономразвития, к информации о макроэкономической среде объектов оценки относится информация, характеризующая социально-экономическое состояние Российской Федерации, социально-экономическое состояние и тенденции развития региона, муниципального образования, территории, в границах которой проводится государственная кадастровая оценка.

Кстати, за период с начала года в Росреестр поступило более 29 тыс. заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 59,9 тыс. объектов недвижимости. Причем 87 объектов из них составили земельные участки. Решение о пересмотре кадастровой стоимости принято в отношении 46,9% заявителей. В ведомстве отметили рост числа заявлений об оспаривании кадастровой стоимости — количество обращений выросло больше чем в 1,5 раза. Отмечается, что подобная динамика свидетельствует о несовершенстве действующей системы кадастровой оценки и ее возрастающем социальном значении.

От кадастровой стоимости будет зависеть налог на жилье. Минувшим летом Госдума приняла закон, который приостанавливает до 1 января 2020 года рыночную переоценку недвижимого имущества в целях налогообложения. В нем указывается, что до 2020 года будет применяться кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 года. По мнению экспертов, сумма налога вырастет в разы.

Методические указания о государственной кадастровой оценке (утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 7 июня 2016 г. № 358);
Источник: http://asninfo.ru/news/70808-vstupila-v-silu-novaya-metodika-kadastrovoy-otsenki-nedvizhimosti;


На официальном интернет-портале правовой информации опубликован Приказ Минэкономразвития России от 29.09.2016 N 610 «Об утверждении порядка получения саморегулируемой организацией кадастровых инженеров в органе кадастрового учета информации о результатах профессиональной деятельности своих членов (Зарегистрировано в Минюсте России 21.10.2016 № 44105). Начало действия документа — 04.11.2016 года.

Как понятно из названия, документ устанавливает правила получения СРО кадастровых инженеров в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (ФКП Росреестра), информации о результатах профессиональной деятельности своих членов. Сведения предоставляются в целях осуществления контроля за их деятельностью в соответствии с частью 9 статьи 30.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Приказом устанавливается, что запрос должен содержать сведения о саморегулируемой организации с указанием ее полного наименования, уникального реестрового номера в государственном реестре СРО, сведения о ее представителе с указанием ФИО, перечень членов СРО, в отношении которых необходимо получение информации о результатах профессиональной деятельности. Запрос направляется в бумажном варианте почтой или в электронной форме посредством сервиса, размещенного на официальном сайте органа кадастрового учета. Бумажный вариант должен быть заверен печатью и подписью (с указанием фамилии и инициалов) уполномоченного этой саморегулируемой организацией лица. Электронный запрос — усиленной квалифицированной электронной подписью.

К запросу необходимо будет приложить документ, подтверждающий полномочия представителя саморегулируемой организации, или его копию, а также копии документов, подтверждающих проведение СРО плановой (внеплановой) проверки в целях осуществления контроля за профессиональной деятельностью своих членов в соответствии с частью 9 статьи 30.1 Закона о кадастре. Указанные документы также должны быть заверены соответствующим способом.

Сервис на сайте ФКП Росреестра обеспечивает совместимость направляемых в орган кадастрового учета данных за счет:

  • унификации данных на основе применения единых форм, форматов и справочников;
  • применения средств электронной подписи, подтверждающих отсутствие искажений в документах на электронном носителе.

В ответе на запрос должны содержаться следующие данные:

  1. количество решений об осуществлении государственного кадастрового учета и об отказе, связанных с подготовленными кадастровым инженером межевым планом, техническим планом, актом обследования, картой-планом территории, с указанием реквизитов таких решений за три года, истекших до дня подачи соответствующего запроса;
  2. количество решений об осуществлении государственного кадастрового учета, связанных с подготовленным кадастровым инженером межевым планом, в котором указаны сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования, с указанием сведений, позволяющих идентифицировать соответствующий межевой план (реквизиты заявления об осуществлении государственного кадастрового учета, вид кадастровых работ, кадастровый номер земельного участка (участков) или его (их) обозначение, дата подготовки межевого плана), даты осуществления государственного кадастрового учета земельного участка (участков) в соответствии с указанным межевым планом за период, истекший до дня подачи соответствующего запроса, но не ранее 1 июля 2016 г., а также сведений о передаче кадастровым инженером актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, в орган кадастрового учета в порядке и в сроки, которые установлены законодательством;
  3. количество решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета по основаниям, которые связаны с подготовленными кадастровым инженером межевым планом, техническим планом, актом обследования, картой-планом территории, с указанием реквизитов таких решений за один календарный год, предшествующий году подачи соответствующего запроса;
  4. количество решений о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях, связанных с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, с указанием реквизитов таких решений за последние три года деятельности кадастрового инженера, истекшие до дня подачи соответствующего запроса.

Также перечислена информация, которая органом кадастрового учета направляется в СРО без запроса. Помимо прочего, Приказ содержит сроки рассмотрения запроса, направления сообщения о ее получении, предоставления информации.

Источник: http://www.all-sro.ru/news/utverzhden-prikaz-o-poluchenii-sro-ki-ot-fkp-rosreestra-informatsii-o-deyatelnosti-chlenov_162992624



Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2016 №10-4144: (Файл: 17_10_2016_4144.pdf, опубликован: 15.11.2016, размер: 264.4 KiB)


Минфин России предлагает взимать налог на имущество с домов, которые не оформлены в собственность владельцев, но построены на частных земельных участках и внесены в кадастр.Данное предложение содержится в проекте «Основных направлений налоговой политики на 2017-2019 годы», сообщает РИА «Новости».

«В целях вовлечения в налоговый оборот объектов капитального строительства, поставленных на кадастровый учет, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, прорабатывается вопрос законодательного закрепления обязанности по уплате налога на имущество физических лиц в отношении таких объектов за собственниками земельных участков, на которых расположены указанные объекты», — говорится в документе.

Таким образом, Минфин предлагает взимать налог на имущество с владельцев домов, даже если они не оформили права собственности на них. В настоящее время налог на имущество за строение начисляется, если владелец оформил права собственности, поэтому многие граждане просто не оформляют собственность на здания, которые расположены на принадлежащих им земельным участках.

Источник:http://asninfo.ru/news/70186-s-nedooformlennykh-domov-predlagayut-brat-nalog-na-imushchestvo

Как сообщили в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, с 1 октября 2011 года все земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учёт, но права на которые не были зарегистрированы, приобретают статус «временный».Понятие «временный» статус объекта недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) закреплено Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

По истечению 5-летнего срока со дня постановки на учёт образованного объекта недвижимости, в том случае, если не была осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Дата постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт указана в кадастровом паспорте.

Таким образом, с 1 октября 2016 года Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области будут проводиться работы по снятию с государственного кадастрового учёта земельных участков со статусом «временный», поставленных на государственный кадастровый учёт после 1 октября 2011 года.

Всего за период октябрь – декабрь 2016 года планируется снятие с государственного кадастрового учёта 1400 земельных участков, расположенных на территории Ленинградской области.

В Росреестре обратили внимание владельцев земельных участков со статусом «временный» на необходимость подать заявление на осуществление регистрации права на объект недвижимого имущества в Управление Росреестра по Ленинградской области до истечения указанного срока.

Источник:http://asninfo.ru/news/69846-kadastrovaya-palata-provodit-annulirovaniye-zemelnykh-uchastkov-so-statusom-vremennyy

7 сентября 2016 года в Петербурге прошла VII Всероссийская научно-практическая конференция «Саморегулирование в строительном комплексе: повседневная практика и законодательство», соорганизатором которой выступила Ассоциация саморегулируемая организация «Балтийское объединение кадастровых инженеров». В рамках мероприятия прошел круглый стол «Кадастровая деятельность в России. Работа по-новому».Модератором круглого стола выступил президент Ассоциации СРО «БОКИ» Александр Желнин. Основными спикерами стали начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций управления Росреестра по Ленинградской области Наталья Кулушева, представители Кадастровой палаты по Ленинградской области, ректор Института Современных Специальностей Людмила Кириенова. Участие в мероприятии приняли кадастровые инженеры и руководители компаний сферы кадастровой деятельности, представители профильных саморегулируемых организаций, вузов, СМИ.

Участники мероприятия обсудили вопросы взаимодействия между кадастровыми инженерами, саморегулируемыми организациями и органами кадастрового учета, основные проблемы при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и пути их решения, новеллы Федерального закона № 452–ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», требования к образованию кадастровых инженеров.

Президент Ассоциации СРО «БОКИ» Александр Желнин в своем выступлении отметил, что в рамках выполнения требований 452-ФЗ требует уточнения ряд вопросов, касающихся практической деятельности кадастровых инженеров. В первую очередь, необходимо уделить внимание решению вопросов стандартизации процесса обучения – утвердить объем часов, программы обучения, перечень предметов. Не менее важным является утверждение правил прохождения стажировки и критериев проведения экзамена для кадастровых инженеров, прошедших стажировку. Кроме того, нуждается в уточнении порядок работы апелляционных комиссий, которые будут созданы в каждом субъекте РФ. По словам Александра Желнина, в решении этих вопросов существенную роль должно сыграть Национальное объединение кадастровых инженеров, которое призвано аккумулировать деятельность саморегулируемых организаций и принять необходимые нормативные акты.

«Необходима консолидация усилий всех сторон для скорейшего начала реализации функций, как Национального объединения, так и всех саморегулируемых организаций, установленных законом «О государственном кадастре недвижимости», – отметил Александр Желнин. – Необходимо утвердить типовые стандарты, перечни документов, порядок подтверждения соответствия кадастрового инженера обязательным условиям членства в СРО. При их подготовке Нацобъединение должно взаимодействовать со всеми саморегулируемыми организациями, это должна быть совместная работа. Со своей стороны, наша Ассоциация имеет все необходимые ресурсы и опыт для того, чтобы помочь Нацобъединению и обеспечить его работу на региональном уровне».

Также президент Ассоциации СРО «БОКИ» рассказал об успешном взаимодействии с Управлением Росреестра по Ленинградской области и областной Кадастровой палатой. Ряд проведенных совместно семинаров для кадастровых инженеров были весьма востребованы в непростой переходный период и помогли специалистам сферы кадастра разобраться в требованиях законодательства, определиться со вступлением в СРО и получить ответы на практические вопросы. Проведение подобных мероприятий на регулярной основе позволяет участникам рынка держать руку на пульсе и эффективно выстраивать свою работу.

Всем участникам круглого стола была предоставлена возможность высказать свою точку зрения по обсуждаемым вопросам и извлечь практическую пользу для осуществления дальнейшей профессиональной деятельности. По итогам круглого стола будет подготовлена резолюция, которую направят в адрес Росреестра и существующих на сегодняшний день национальных объединений с предложением объединить усилия и создать общую рабочую группу по подготовке нормативных документов и в целях скорейшей реализации установленных законом задач системы саморегулирования.

Источник:http://sroboki.ru/m/27855/

С 1 января 2017 года вступает в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает объединение Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Об этом напоминают сотрудники Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра.Создание ЕГРН, отмечают в ведомстве, позволит сформировать общую базу данных, которая будет включать в себя реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав на недвижимость. Единый реестр обеспечит возможность одновременной подачи заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время заявителей и сделает операции с недвижимостью более удобными.

В регистрирующий орган нужно будет подать только одно заявление. В течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.


На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) доступны новые сервисы, которые позволяют получить четыре вида сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о переходе прав на объект недвижимости, а также кадастровый план территории. Ранее на сайте Росреестра была открыта возможность получения выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому.

Кадастровый план территории содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале, в том числе план (чертеж , схему) таких объектов недвижимости, а также план (чертеж , схему) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале. Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположения границ земельных участков в кадастровом квартале и описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит реквизиты и содержание документа, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости.

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации (отдельных субъектов Российской Федерации), находящейся (находившейся) в собственности конкретного правообладателя.

Информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такие выписки могут быть предоставлены только определенному Законом кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их представителям, государственным органам.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии с Законом № 218-ФЗ сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/na-sayte-rosreestra-dostupny-novye-elektronnye-servisy-/

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курганской области направляет для сведения и возможного учета в работе копии писем Минэкономразвития России от 13.02.2017 г. № ОГ-Д23-1483, от 16.02.2017 года № ОГ-Д23-1666 по вопросам:
  • подготовки технического плана помещения;
  • подачи кадастровыми инженерами заявления о государственном каадстровом учете земельного участка, образованного из земель, государственная собственность на которые не разграничена;
  • возможности выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков, учтенных до 01.03.2008;
  • возможности использования материалов по согласованию границ земельного участка и составленных деклараций об объекте недвижимости, датированных до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Фз "О государственной регистрации недвижимости";
  • возможности использования при выполнении кадастровых работ и оформлении межевых и технических планов сведений государственного кадастра недвижимости, полученных в 2016 году;
  • формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков;
  • количества экземпляров актов согласования местоположения границ земельных участков.
Приложение: на 13 л. в 1 .экз.

Федеральное государственное бюджетное учреждение "ФКП Росреестра" направляет для сведения и возможного учета в работе копии писем Минэкономразвития России от 13.02.2017 № ОГ-Д23-1483 и от 16.02.2017 г. № ОГ-Д23-1666 по вопросам:
  • подготовки технического плана помещения;
  • подачи кадастровыми инженерами заявления о государственном кадастровом учете земельного участка, образованного из земель, государственная собственность на которые не разграничена;
  • возможности выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков, учтенных до 01.03.2008 г.;
  • возможности использования материалов по согласованию границ земельного участка и составленных деклараций об объекте недвижимости, датированных до вступления в силу ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ;
  • возможности использования при выполнении кадастровых работ и оформлении межевых и технических планов сведений государственного кадастра недвижимости, полученных в 2016 году;
  • формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков;
  • количества экземпляров актов согласования местоположения границ земельных участков.